Nach langem Hin und Her hat das EU-Parlament nun für eine neue Gebäuderichtlinie gestimmt. Zusätzlich zur umstrittenen Novelle des Gebäudeenergiegesetzes kommen auf die Eigentümer deutscher Bestandsimmobilien nun weitere Sanierungspflichten zu.
Es hätte auch noch schlimmer kommen können. Die neue Einigung zielt nun nicht mehr auf die Energieeffizienz einzelner Wohngebäude, sondern nur noch auf die des Gesamtbestandes. Der Primärenergiebedarf von Wohnungen für Wärme, Kälte und Beleuchtung soll bis 2030 insgesamt um mindestens 16 Prozent sinken. Bis 2035 sollen es dann sogar 20-22 Prozent sein. 2021 lag der Primärenergiebedarf für Wohnungen in Deutschland bei 911 Terrawattstunden.
Die neue Gebäuderichtlinie muss nun noch von der EU-Kommission verabschiedet und dann in nationales Recht transformiert werden. Die angestrebten Einsparungen sollen nach EU-Vorstellungen jedenfalls zu 55 Prozent durch die energetische Sanierung von ineffizienten Wohngebäuden erreicht werden. Für die übrigen 45 Prozent können die Mitgliedsländer geeignete Maßnahmen selbst bestimmen.
In Deutschland sind 15 Prozent der Wohnimmobilien aktuell in der niedrigsten Energieeffizienzklasse G. Das sind laut der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (ARGE) rund 2,4 Millionen Gebäude. Der Sanierungsbedarf soll allein für diesen Bestand bis 2030 bei rund 140 Mrd. Euro liegen. Nach Expertenschätzungen entsteht pro Wohnung ein durchschnittlicher Investitionsbedarf von 60.000 Euro.
Ausgenommen werden von der neuen EU-Gebäuderichtlinie sollen Ferienimmobilien, kleine Häuser, sozialschwache Eigentümer, Kirchen sowie landwirtschaftliche und denkmalgeschützte Gebäude.
Die EU-Gebäuderichtlinie sieht weiterhin vor, dass bis 2040 EU-weit keine Öl- und Gasheizungen mehr verwendet werden sollen. Zur Erinnerung: Nach dem deutschen Gebäudeenergiegesetz endet die Frist erst Ende 2044. Ab 2027 müssen nach dem EU-Willen zudem auf öffentlichen Gebäuden und Nichtwohngebäuden Solaranlagen installiert werden.
Fazit
Wenn Sie Immobilien in niedrigen Effizienzklassen haben oder kaufen möchten, sollten Sie sich auf eine notwendige Sanierung einstellen. Angesichts steigender Preise für Materialien und knapper Handwerker, sollte die Modernisierung nicht zu lange hinauszuzögern werden. Öffentliche Fördermittel stehen zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Sanierungs- und Finanzierungsbedarf haben.
